离婚如何分婚前房产

1.婚前房产分割的确需依不同情形处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不分割，这体现了对个人财产权益的保护。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，需由产权登记一方补偿另一方，这兼顾了双方在购房过程中的投入。
3.婚前房产登记在双方名下的，通常视为夫妻共同财产。离婚时先按双方约定分割，无约定则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了公平合理。

解决措施和建议：在婚前购房时，双方应明确出资情况和产权登记约定。保留好购房相关凭证，如出资证明、还贷记录等，以防日后分割产生纠纷。若对房产分割有疑问，可咨询专业律师。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，该房产性质明确为个人财产。这是因为购买行为和产权登记都在婚前完成，与婚姻关系存续期间的共同财产形成有明显区分，所以离婚时不参与分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同付出形成的。所以离婚时，房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚前房产登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。这体现了双方在婚前对房产共有的意愿。离婚时，有约定按约定分割；无约定则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式。若遇相关问题，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）明确房产性质：需确认房产是婚前全款购买、婚前付首付婚后还贷，还是登记在双方名下等不同情况，以便确定分割方式。
（二）收集相关证据：对于婚后共同还贷情况，要收集还款记录、银行转账凭证等，证明共同还贷事实，便于计算应补偿金额。
（三）协商分割方案：夫妻双方可先自行协商房产分割事宜，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，产权登记方要补偿另一方。

3.婚前房产登记在双方名下，通常是共同财产。离婚时先按约定分割；无约定的，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
婚前房产分割依具体情形而定，全款购买且登记在一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分需补偿；登记在双方名下一般为共同财产，按约定或法院判决分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且产权明确，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产产权归首付方，但婚后共同还贷行为及房产增值与双方都有关，所以婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需要由产权登记一方对另一方进行补偿。而婚前房产登记在双方名下，从产权登记情况可视为夫妻共同财产，有约定按约定分割，无约定则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若您在婚前房产分割方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。