一房多卖的权属问题如何判定

法律分析：
（1）在一房多卖情形下，若房屋已完成过户登记，依据不动产登记制度，已办理过户的买受人会取得房屋所有权，因为不动产登记具有公示公信效力。
（2）若都未过户，而房屋已交付给其中一个买受人，合法占有房屋的买受人能优先取得房屋产权，占有行为体现了对房屋实际控制和使用的事实。
（3）若既没过户也没交付，要综合考量支付购房款先后、合同成立先后等因素。一般支付购房款在先的买受人权利优先受保护；若购房款支付情况一样，合同成立在先的买受人更有优势。
（4）未取得房屋所有权的买受人，可按照合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。

提醒：
购房者买房时要及时办理过户登记，避免陷入一房多卖纠纷。遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房多卖时，已过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户则合法占有房屋的买受人优先；既未过户也未交付，按支付购房款先后或合同成立先后确定；未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，不动产以登记为生效要件，所以房屋已过户登记的买受人依法取得房屋所有权。若都没过户，合法占有房屋的买受人优先获得产权，这是基于实际占有对交易稳定的考量。当既未过户也未交付，支付购房款先后或合同成立先后成为判定依据，支付购房款在先或合同成立在先的买受人权利更易受保护。未能取得房屋所有权的买受人，其与出卖人签订的合同受法律保护，可依据合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果在生活中遇到一房多卖等复杂房产交易问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房多卖时，房屋权属判定有明确规则。已过户登记的，办理过户的买受人获得房屋所有权；均未过户但已交付给某一买受人的，合法占有房屋者优先取得产权；既未过户也未交付的，综合考虑支付购房款先后、合同成立先后等因素，支付购房款在先的买受人权利优先，若支付情况相同，合同成立在先的买受人更具优势。
2.解决措施与建议：对于买受人，购房时要及时办理过户登记和房屋交接手续，降低一房多卖风险。一旦遭遇一房多卖，若未取得房屋所有权，应依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。出卖人应遵守诚信原则，杜绝一房多卖行为，避免承担法律责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房屋已过户登记，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权，所以买房时应及时催促办理过户手续。
（二）若均未过户但房屋已交付，合法占有房屋的买受人优先取得产权，交付时要留存好相关交付凭证。
（三）若既未过户也未交付，支付购房款在先或合同成立在先的买受人有优势，付款和签订合同时注意保留好付款凭证和合同文本。
（四）未能取得房屋所有权的买受人，可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失，要及时收集证据通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
一房多卖权属判定规则：
1.房屋已过户登记的，按不动产登记制度，办理过户的买家获得房屋所有权。
2.都没过户但房屋已交付，合法占有房屋的买家优先取得产权。
3.既没过户也没交付，综合考量付款先后、合同成立先后等因素。付款在前的买家权利优先；付款情况相同，合同成立在前的买家更占优势。
4.没拿到房屋所有权的买家，可依合同追究卖家违约责任并索赔。