买房损失45万谁之过

买房损失45万，责任认定如下：
1.开发商责任：因虚假宣传、变更规划、逾期交房等致损，开发商担责，购房者可索赔。
2.中介责任：中介隐瞒瑕疵、提供不实信息等过错，需赔偿损失。
3.购房者责任：自身疏忽，如未审查合同、了解产权，损失自行承担。
4.第三人责任：房屋有权利纠纷，侵权第三人赔偿。
建议收集证据与责任方协商，协商不成可诉讼。
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买房损失45万的责任需根据具体情形判定。若因开发商虚假宣传、擅自变更规划、逾期交房等问题致使损失，开发商要担责，购房者可依约和法律要求赔偿。若是中介隐瞒房屋重大瑕疵、提供不实信息等过错造成损失，中介应承担赔偿责任。而若因购房者自身疏忽，如未审查合同条款、未了解房屋产权情况等，损失可能需自行承担。若涉及第三人侵权，比如房屋有权利纠纷导致购房者受损，侵权第三人需赔偿。

为解决此类问题，建议如下：
1.收集购房合同、沟通记录、付款凭证等证据。
2.先与责任方进行协商。
3.若协商不成，可通过诉讼途径解决。
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结论：
买房损失45万责任认定需根据具体原因判断，可能由开发商、中介、购房者自身或第三人承担，建议收集证据协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在买房过程中，如果是开发商虚假宣传、擅自变更规划、逾期交房等原因造成购房者损失，开发商需担责，购房者可依合同约定和法律规定要求其赔偿。若中介隐瞒房屋重大瑕疵、提供不实信息等存在过错，中介应承担赔偿责任。而要是购房者自身疏忽，未仔细审查合同条款、未充分了解房屋产权情况等，损失可能就得自行承担。若因第三人侵权，如房屋存在权利纠纷使购房者受损，侵权第三人应进行赔偿。在此情况下，购房者要注意收集购房合同、沟通记录、付款凭证等证据，先与责任方协商解决。若自身对责任认定和赔偿问题有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商原因导致买房损失，如虚假宣传、擅自变更规划、逾期交房等情况，开发商应承担赔偿责任。购房者可依据购房合同约定和相关法律，要求开发商对损失进行赔偿。
（2）中介存在过错，例如隐瞒房屋重大瑕疵、提供不实信息，需承担相应的赔偿责任，购房者可要求中介弥补损失。
（3）购房者自身疏忽造成的损失，如未仔细审查合同条款、未充分了解房屋产权情况，损失可能需自行承担。
（4）第三人侵权，像房屋存在权利纠纷使购房者受损，侵权第三人要对购房者进行赔偿。购房者应收集购房合同、沟通记录、付款凭证等证据，先与责任方协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：购房时要全面审查相关信息，谨慎签订合同。遇到损失纠纷，及时收集证据，若情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）责任认定：
-若因开发商虚假宣传、擅自变更规划、逾期交房等，开发商担责。
-若中介隐瞒房屋重大瑕疵、提供不实信息，中介担责。
-若购房者自身疏忽，如未审查合同、未了解产权情况，自行担责。
-若因第三人侵权，如房屋有权利纠纷，第三人赔偿。

（二）解决办法：收集购房合同、沟通记录、付款凭证等证据，先与责任方协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。