买卖房子合同违约怎么办

1.买卖房子合同一方违约，守约方可依据合同约定及法律规定维护权益。若合同有违约责任承担方式的约定，按约定处理，如要求支付违约金、双倍返还定金等，且违约金可依实际损失情况请求调整。
2.若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，赔偿额涵盖履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。
3.若违约方不履行主要义务，守约方有权解除合同并要求赔偿。协商无果时，可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁解决。
解决措施和建议：签约时明确违约责任，出现违约及时收集证据，与对方积极协商，协商不成尽快走法律程序维护自身权益。
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法律分析：
（1）当买卖房子合同一方违约时，若合同有违约责任承担方式的约定，守约方按约定处理，如要求违约方支付违约金、双倍返还定金等。并且当约定违约金低于造成的损失，守约方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时可预见的违约损失。
（3）若违约方不履行合同主要义务，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。若协商不成，可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁解决纠纷。

提醒：买卖房屋合同违约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当合同有约定违约责任承担方式时，守约方按约定要求违约方承担责任，如支付违约金、双倍返还定金等。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

（二）若合同未约定违约责任，守约方要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）违约方不履行合同主要义务，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

（四）协商不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定：查看合同，按约定方式追究违约责任，如要求支付违约金、双倍返还定金。若违约金与损失不符，守约方或违约方可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。
3.解除合同：违约方不履行主要义务，守约方可解除合同并索赔。协商不成，可起诉或仲裁。
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结论：
买卖房子合同一方违约，守约方可按合同约定追究违约责任，未约定则要求赔偿实际损失，还可在特定情形下解除合同并索赔，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若合同约定了违约责任承担方式，如支付违约金、双倍返还定金等，应按约定处理。若约定违约金与实际损失差距较大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，赔偿范围包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。当违约方不履行主要义务时，守约方有权解除合同并索赔。若双方协商不成，守约方可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护权益。若您在房屋买卖中遭遇违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。