二手房买卖合同定金和违约金咋选

1.二手房买卖中，定金和违约金不能同时用，得选更有利的。定金是签合同或履行前付的担保金，收定金方违约要双倍返还，付定金方违约不能要回。

2.违约金是合同约定，违约方要给对方的钱。选赔偿方式时，定金罚则赔偿多就选它；违约金高于定金双倍返还，选违约金能补损失。不过违约金过高，对方可要求适当减少。
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结论：
二手房买卖合同中定金和违约金不能并用，应权衡后选更有利方式，定金罚则赔偿高选定金罚则，违约金数额高选违约金，但违约金过高对方可请求适当减少。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金是合同订立或履行前的担保，收受定金方违约需双倍返还，给付方违约无权要求返还；违约金是合同约定的违约支付金额。在二手房买卖中，两者不能同时主张。若定金罚则赔偿数额高于违约金，选择定金罚则能获得更多赔偿；若违约金数额高于定金双倍返还数额，选择违约金更能弥补损失。不过当主张的违约金过分高于造成的损失时，对方有权请求适当减少。若在二手房买卖中遇到定金或违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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在二手房买卖合同里，定金和违约金不能同时使用，需根据实际情况选择更有利的方式。定金是合同订立或履行前支付的担保金，收受方违约要双倍返还，给付方违约无权要求返还；违约金是合同约定的违约赔偿金额。
1.选择标准：应比较两者赔偿数额。当定金罚则赔偿数额高于违约金时，主张定金罚则更有利；当违约金数额高于定金双倍返还数额，选择主张违约金能更好弥补损失。
2.注意事项：主张违约金时，若数额过分高于造成的损失，对方可请求适当减少。因此，要合理评估损失，准确选择赔偿方式，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）二手房买卖合同里，定金和违约金不能同时使用，只能择一适用。当对方违约时，要依据自身利益做出选择。
（2）定金作为合同担保，在订立或履行前支付。收受方违约需双倍返还，给付方违约则无权收回。
（3）违约金是合同约定的违约赔偿。当定金罚则赔偿高于违约金时，主张定金罚则更有利；若违约金高于定金双倍返还数额，选择违约金能更好弥补损失。
（4）不过主张违约金时，若其数额过分高于实际损失，对方可请求适当降低。

提醒：
在二手房交易中，需准确判断定金和违约金数额差异以合理选择。因案件情况不同，建议咨询专业意见分析。
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（一）当面临二手房买卖合同对方违约时，要先计算定金罚则可获得的赔偿金额和违约金数额。若定金双倍返还的金额比违约金多，就选择适用定金罚则，要求收受定金方双倍返还定金。
（二）若违约金数额高于定金双倍返还数额，可主张违约金以更好弥补自身损失。不过若违约金过分高于实际损失，对方会请求适当减少，此时要准备好证明实际损失的证据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。