购买小产权房的法律效力如何

法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设、未缴纳土地出让金且无国家颁发房产证的房屋。对于其购买合同效力，需分情况判断。
（2）当购买方为本集体经济组织成员时，房屋买卖合同通常认定有效。这是由于该交易符合集体土地使用规定，不会损害集体利益。
（3）若购买方是非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。因为集体土地只能在本集体经济组织内部流转，非本组织成员购买违反了土地管理规定。合同无效后，卖方要返还购房款，房屋增值、拆迁补偿等利益分配会依据双方过错程度处理。

提醒：
购买小产权房法律风险大，不同情况合同效力不同，建议购买前咨询，谨慎决策。
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（一）购买小产权房时，若想保障合同效力，尽量选择本集体经济组织成员身份进行交易。这样符合集体土地使用规定，能避免因主体资格问题导致合同无效。
（二）若非本集体经济组织成员，不建议购买小产权房。若已购买且合同被认定无效，可要求卖方返还购房款。对于房屋增值、拆迁补偿等利益分配，可根据双方过错程度协商处理，协商不成可通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是在集体土地上建的，没交土地出让金，无国家发的房产证。
2.本集体经济组织成员买小产权房，合同通常有效，因符合集体土地使用规定，不损集体利益。
3.非本集体经济组织成员买，合同可能无效，因其违反土地流转规定。合同无效后，卖方返还房款，增值、补偿等按过错分配。
4.小产权房法律风险大，购买需谨慎。
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结论：
购买小产权房合同效力分情况，本集体经济组织成员购买合同一般有效，非本集体经济组织成员购买合同可能无效，购买存在较大法律风险，需谨慎决策。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用、无国家颁发房产证的房屋。本集体经济组织成员购买小产权房，符合集体土地使用规定，不损害集体利益，房屋买卖合同通常有效。而非本集体经济组织成员购买小产权房，违反集体土地只能在本组织内部流转的规定，合同可能被认定无效。合同无效后，卖方需返还购房款，房屋增值、拆迁补偿等利益分配会按双方过错程度处理。鉴于购买小产权房有诸多不确定因素和法律风险，在做购房决策时务必审慎考量。若对小产权房买卖法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.购买小产权房合同效力因购买方身份而异。本集体经济组织成员购买，合同通常有效，因其交易符合集体土地使用规定，不损害集体利益。非本集体经济组织成员购买，合同可能无效，因为违反集体土地只能内部流转的规定。
2.当合同被认定无效，卖方需返还购房款，房屋增值、拆迁补偿等利益分配按双方过错程度处理。
3.鉴于购买小产权房存在较大法律风险，建议有意向者谨慎决策，详细了解相关政策法规，避免陷入法律纠纷。同时，可优先考虑购买有合法产权的房屋，保障自身权益。