房贷没还完房主去世了怎么办

房贷未还清房主去世，处理方式如下：
有继承人时，继承人需在继承遗产范围内担责，继续偿还房贷。可到银行办借款人变更后还款；若不想要房，可与银行协商拍卖，拍卖款还贷款后剩余归继承人。

无继承人或继承人放弃继承，银行可行使抵押权处置房产，如拍卖、变卖，价款还贷，剩余归国家或集体；若价款不足还贷，银行也不能向他人追偿。
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结论：
房贷没还完房主去世，有继承人时，继承人在继承遗产范围内继续偿还房贷，可办理借款人变更或协商银行拍卖房产；无继承人或继承人放弃继承，银行行使抵押权处置房产，剩余价款归国家或集体，处置款不足银行不再向他人追偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承人在继承遗产时，需在遗产实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。所以有继承人的情况下，其要在继承房产价值范围内承担房贷还款责任，可办理借款人变更继续还款。若不想要房子，与银行协商拍卖，能保障自身权益。若没有继承人或继承人放弃继承，银行作为抵押权人，有权处置抵押房产来实现债权。若处置价款有剩余，根据法律规定归国家或集体所有制组织。当处置价款不足以偿还贷款时，银行的债权因抵押物处置而消灭，不能再向其他人追偿。如果大家在遇到类似复杂的房产与债务问题时，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。
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1.房贷没还完房主去世，不同情况有不同处理方式。若有继承人，需在继承遗产范围内承担债务继续偿还房贷。继承人可到银行办理借款人变更来继续履行还款义务；若不想要房子，可和银行协商，银行拍卖房产后，先偿还贷款，剩余部分归继承人。
2.若无继承人或继承人放弃继承，银行有权行使抵押权处置抵押房产，如拍卖、变卖，所得价款用于偿还贷款，剩余部分归国家或集体所有制组织；若处置价款不足以偿还贷款，银行也不能再向其他人追偿。

建议：继承人在面对此类情况时，应及时与银行沟通，明确自身权利和义务，依据实际情况选择合适的处理方式。若不想要房子，尽早与银行协商拍卖事宜，避免产生更多费用。
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法律分析：
（1）当存在继承人时，依据法律规定，继承人需在继承遗产的范围内承担债务，也就意味着要接着偿还房贷。此时，继承人可前往银行办理借款人变更手续，然后继续履行还款义务。要是继承人不想要房子，可与银行协商，让银行拍卖房产，拍卖款先用于偿还贷款，剩余部分则归继承人所有。
（2）要是没有继承人或者继承人放弃继承，银行有权行使抵押权，对抵押的房产进行处置，例如拍卖、变卖等。所得价款会先用于偿还贷款，若有剩余会归国家或集体所有制组织；若处置价款不足以偿还贷款，银行也不能再向其他人追偿。

提醒：
继承人处理房贷相关事宜时，要及时与银行沟通协商。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）有继承人的情况
-继承人在继承遗产范围内承担债务，需到银行办理借款人变更，继续偿还房贷，履行还款义务。
-若继承人不想要房子，可与银行协商，让银行拍卖房产，拍卖款先还贷款，剩余部分归继承人。

（二）无继承人或继承人放弃继承的情况
银行有权行使抵押权，处置抵押房产，如拍卖、变卖，所得价款偿还贷款，剩余归国家或集体所有制组织；若价款不足以偿还贷款，银行不能再向其他人追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。